楼市小寒　北京2月成交同环比双降

　　许慧颖

　　没有跟上春暖花开的脚步，3月的北京楼市并没有如预期般走出观望。

　　“到今天为止已经卖了十几套了，比前两个月强多了。”位于北五环某项目销售经理向《第一财经日报》表示。据了解，该项目1、2月份每个月仅售出1套。“只涨了几百块钱，没有大幅度提价。”上述销售负责人如是说。

　　与此同时，新开盘的项目也并不多。多家开发商均表示要将开盘推迟到4、5月份。值得注意的是，这些开发商多为中小开发商。也就是说，虽然个别项目销售业绩有所上升，但回暖迹象并不明显。

　　按照北京市房地产交易管理网的记录统计，今年2月的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套，而去年同期的这两个数值分别是4295套和6604套，同比分别下降了15.5％和57％。从日成交量来看，也较去年下降了约50％。

　　同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54．2％，环比2008年1月成交量下跌了139套，降幅达56．3％。至此，北京楼市商品房日均成交套数已经连续5个月下降，到2月下降幅度更是惊人，商品房日均销售套数、面积双创2006年以来的最低值。

　　一份来自链家地产的有关北京打折楼盘的调查报告也指出，目前北京市场打折项目占到调查项目的79.5％，具有一定的普遍性。有一成左右的项目打折幅度在九五折及以下，属于大幅让利行为。

　　然而，这种大幅度让利行为并没有给购房者带来太大的实惠。位于南四环某项目一次性付款九五折优惠，但九五折之后的价格比去年10月开盘时仍要贵每平方米500元。

　　也许正是由于上述原因，北京购房者普遍感觉房价没有下降。国家发改委和国家统计局公布的最新统计数据也显示，北京新建住房销售价格2月仍以16.5％的涨幅处于70个大中城市中的第五位，且这一涨幅超过了70个大中城市11.8％的平均涨幅。

　　受多重因素影响，京城楼市依旧没有从观望情绪中解脱出来。“听说两会后将有新政策出台，所以我们开会决定再等等看。”某中小房地产开发商表示。

　　众多中小房地产商则与上述开发商一样将开盘一再推迟，而有实力的大开发商近期则是如期开盘。如远洋地产的远洋公馆、金地开发的金地名京等纷纷如期开盘。刚刚与戴德梁签订租赁顾问及独家代理的金地名京相关负责人表示：“我们现在比2周前涨了1000块钱左右。”同时，她也指出，好位置的涨了，有些位置的价格没变。

　　而位于西四环的某项目在开盘时选择了低价入市场，引起抢购。到目前为止，根据北京房地产交易管理网上的数据来看，3月份日均期房签约量仍维持在100套上下。

　　与此同时，大多数项目的销售并没有迎来爆发性销售，而只是已经恢复到去年年底的销售水平。“希望3月份交易量不会再持续下降。”某开发商如是说。在他看来，能够回复到去年年底的销售水平已经是不错的信号。

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