供应放量成交低迷　杭州楼市多空对峙

　　叶国靖

　　今年是杭州楼市的供应大年，其基本格局也从去年三季度的“人等房”回归到眼下的“房等人”。

　　杭州地产顾问机构汉嘉机构的数据显示，今年4月中旬前，杭州大约有18个楼盘将推出新房源，其中主力户型在120平方米以下的中小户型楼盘就达13个，预计推出中小户型房源超过4000套。

　　记者根据各家地产商公布的销售信息以及公开资料获悉，接下来一段时间，杭州楼市将迎来一波开盘高峰。绿城·蓝庭、绿城·丽江公寓、金成·庭院深深、金成·竹海水韵等10多个楼盘将集中在三四月份开盘。

　　这当中，有不少是市场上不多见的中小户型。比如，杭州滨江房产集团旗下的滨江·万家花城在3月底前将推出最后一批房源，预计472套，其主力户型90平方米左右的三房很适合首次置业者。此外，位于杭州九堡的万科·魅力之城和复地集团的连城国际也将于近期推出一批中小户型。

　　位于杭州下城区华丰板块的楼盘元都新景公寓在1月底以7000元/平方米的价格开盘，比附近楼盘在售房源的价格低了20％，随即引发抢购，领跌2008年杭州楼市。但是，这仅仅是外围区域的个案。

　　记者发现，在2007年杭州楼市价格大幅拉升之后，目前杭州主城区单价万元以下楼盘已经屈指可数，外围的滨江、下沙、闲林等近郊板块都已经频繁出现“万元房”的身影。在“拐点论”背景下，杭州主城区楼盘的销售仅有“小恩惠”，并没有出现大幅降价，部分楼盘甚至出现逆市上涨。

　　在市场上浓厚的看空声中，新加坡凯德置地在杭州的首个地产项目凯德·视界和南京朗诗地产的杭州下沙项目国际街区扮演起弱市中的“涨价先锋”角色。

　　精装修楼盘凯德·视界开盘均价14500元/平方米，此次提价300元/平方米，升至14800元/平方米；朗诗国际街区开盘均价10500元/平方米，此次提价200元/平方米，均价变为10700元/平方米。朗诗·国际街区营销部负责人表示，开盘之后，该项目在淡市中销售良好，因此最近对价格略有上调。

　　针对上述项目的销售政策，广宇集团股份有限公司营销总监章佳毅认为，去年杭州的住房购买力释放过快，导致房价出现猛涨。随着一系列调控措施的落实，这一火爆销售局面将较难重现，房地产市场调整已不可避免，楼市要从这一轮的调整中慢慢恢复元气。

　　浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛向《第一财经日报》表示，当地开发商对于房价的心理预期有所回调，但这并不会给杭州楼市带来太大影响，杭州房价目前没有出现大幅下降的迹象，价格依然相对平稳。价格是否应声而降，最终取决于市场的供需关系。

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