销售回暖　南京多数楼盘酝酿取消“优惠”

　　郝倩

　　日前，一个江景的概念，让南京江北一个楼盘的预约价格已经达到7600元/平方米，高出周边均价2000元/平方米。同期南京河西的房价借着精装修的概念直冲1.5万元/平方米，其中在全国因为“快速销售”备受关注的万科光明城市也将精装修价格定为1.3万元/平方米。“豪宅”的层出不穷与市场上还没有消弭的观望气氛形成对比。

　　有业内人士认为，市场的回暖已经为开发商壮胆，而促销则演变成一种噱头。

　　新楼盘酝酿涨价

　　前一周还在集体优惠促销，上一周南京楼市就开始重现涨价的风潮。而此次涨价并非某个区域的个体行为。

　　3月初，南京精装修楼盘的销售单价下调至8810元~9700元/平方米不等，比此前的单价直降了3000余元/平方米。随即，江北另一楼盘开出4500元/平方米的“一口价”，随即引来本土苏宁地产旗下3家江北大盘一口价卖楼，旭日上城部分房源“一口价”为4500元/平方米；苏宁天润城部分房源“一口价”定为4088元/平方米；威尼斯水城部分房源“一口价”为4480元/平方米……诸多打着“一口价”旗号的楼盘蜂拥而出，江北几大楼盘之后几乎占到上周销售量的一半。

　　但仅仅一周的时间，楼市开始出现逆转。

　　即将开盘的南京江北某楼盘将预约价格定为7600元/平方米。“如果要景观好一些的，价格还要上提。”售楼人员对本报记者称。而现在推出的84套是紧靠长江的“一线江景房”。

　　虽然“一口价”的活动原定要到本月底结束，但是已经有之前优惠促销的楼盘开始重新考虑市场定位，因为“楼市回暖了”。而此次7600元/平方米的价格更是一下子将江北的楼价推到顶峰。

　　记者通过南京网上房地产了解到，浦口区物价局已经公布了这批“一线江景房”的价格批文，平均售价为7680.54元/平方米，其中核价最高的是一套89.94平方米的房源，单价高达9560元。

　　“所谓涨价，就是要将现有的优惠慢慢取消，从而回到之前的销售价位。”江北一位开发商表示。目前，已经有多家开发商都酝酿在现有基础上涨价。

　　出现异动的不仅是江北区域。在南京河西，3月份即将上市的万科光明城市17、18两幢精装修房售价达到1.3万元/平方米，中海御墅则叫价1.4万元/平方米。此外，嘉业阳光城待售的四幢多层嘉业地产准备将其打造成大户型精装豪宅，未来售价至少在1.3万~1.5万元/平方米。而另一人士预测，万科金域缇香精装修房源上市后的售价很可能突破1.5万元/平方米。

　　记者了解到，目前，河西在售普通楼盘均价普遍在9000~9500元/平方米，相比而言，精装修房楼盘均价达1.1万~1.2万元/平方米。

　　小跌之后的小涨

　　记者根据网上房地产数据统计了解到，本月18日南京市商品住房销售量为478套（认购201套、成交277套），是今年以来南京楼市销售量最高点。而楼市真正开始有起色，则是从上周开始。

　　根据南京网上房地产的统计，从3月10日至3月16日的一周时间内，全市总认购商品住房1343套，而前一周的认购量只有1000套，足足多出了三成四。而2月底、3月初的强力促销被公认为那一周销售回暖的主要因素。

　　国家发改委、国家统计局调查数据显示，1月份南京新建住宅价格相比去年12月份下降了0.1％，2月份比1月份小涨了0.4％。

　　如果把今年3月前半月的数据与去年同期相比，就只能用惨淡来形容，南京房地产开发建设促进会的资料显示，2007年3月1日至15日，南京商品房成交3513套。这个数字比今年整整多了近2000套。而所谓的“黄金三月”，楼市的成交更是集中在江宁以及江北区域，其中的江北板块正是打折促销力度最大的区域所在。

　　“从目前市场上的高价楼盘来看，河西的万元以上精装大宅是考虑到接下来大户型的必然稀缺；江北的‘7600元’也仅是一家楼盘的尾盘销售，不足以因此用来判断整个江北，乃至南京房地产价格的上升。”南京一位开发商对本报记者表示。 （第一财经日报）

　　

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