丛城：我国房价上涨压力依然较大

　　房地产市场在经过近3年的调整后，随着宏观经济形势的改变，已对目前执行中的各项购房投机投资调控政策产生了“抗药性”。上海市房产经济学会住房保障委员会秘书长丛城表示，以上海为例，去年下半年以来的市区房价涨幅都在50％以上，如今5％-10％的跌幅，只能算是对去年下半年房价涨幅的微调。

　　当前投机性购房需求仍然存在，如果得不到有效控制和打击，无疑将进一步加剧供求失衡局势从而加剧房价上涨局势，因此有必要出台针对性的新调控政策，以打击投机性炒房行为。但丛城认为，用房贷政策“过滤”，会漏掉投机资金大鳄，只能管住小鱼虾米的跟风炒作，还会误伤一部分无辜的居住性购房需求。

　　丛城建议，在现行5年内转让房地产征收20％个人所得税政策基础上，严格监督落实，避免各地以“特殊情形下”按售价核定1％税率征收来实行规避。

　　尹伯成：解决中等收入家庭住房是焦点

　　房地产是关乎民生的重要话题，因此民生地产仍然会是关注点之一。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，如何真正落实保障性住房体系、解决“夹心层”中等收入家庭需求和进一步推进国家宏观调控政策，会成为代表们最为关注的讨论热点。

　　解决中等收入家庭居住问题的提出，是目前的一大焦点。这部分既不属于低收入人群，又由于房价上涨而买不起房子的，就是所谓的“夹心层”。解决这部分中等收入家庭的居住问题，提出以限价商品房和经济租用房的形式来落实。近期也有部分城市开始进行实施，譬如说出台细则、出让门槛的设定并进行针对性销售。但值得一提的是，由于是新课题，在土地出让、如何有效监管等具体落实过程中仍然有许多问题存在。(上海证券报  唐文祺)

　　

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