用"兵败如山倒"来形容最近地产股近乎崩盘的走势再合适不过了。利空传闻是引发地产股暴跌的直接诱因。有消息称，央行在对商业银行房地产开发贷款的情况进行摸底，新一轮的调控政策有可能随后出台。话音未落，以基金为代表的资金主力纷纷采取或断尾求生或持盈保泰的策略进行减仓，地产股纷纷奔向跌停板，最终形成了地产股的"雪崩"走势。到底是谁主导了本轮地产股的"雪崩"呢？目的又是什么呢？

　　地产股持续走弱

　　"今年中国房地产企业所面临的金融环境是非常困难的，未来100天将是很多房地产企业发生剧变的100天。"本月初，潘石屹向上海证券报独家提出的"百日剧变论"，曾引起不小的争议。

　　1万亿资金缺口：谁会是第一个倒闭的房地产企业?

　　房地产市场生死局：中国式次贷危机？

　　现金流的意义对于房地产行业的影响远远大于其他一般性行业。现在越来越多的开发商更需要面对的问题是，银行贷款难度加大，其他渠道融资也不易，再遇上销售不畅回款难，到时怕是自有资金也显匮乏，企业运营陷入"万劫不复"。

　　招商地产(000024)跌到何时方是休？

　　跌到何时方是休？招商地产(000024)这个曾经的地产巨无霸，昔日的百元贵族，现如今已经沦落到了"20元俱乐部"。今天大盘的强烈反弹，并没有刺激该股股价的上扬，自己却卑劣的走出一份下跌中继的行情。截止11.08分，该股报收于28.元，跌幅4.71％,又创新低。

　　公司2007年度股东大会审议通过了公开增发A股股票的议案，由于众多看空的机构投资者纷纷出逃，股价还有下跌的空间。技术上看，该股的这波下跌，属于C浪5小浪下跌，虽然技术指标属于超卖，但由于底部还没有探明，尚未出现反转信号，建议投资者谨慎观望。

　　今年房地产业融资困难 资金缺口或超过万亿元 "今年中国房地产企业所面临的金融环境是非常困难的，未来100天将是很多房地产企业发生剧变的100天。"本月初，潘石屹向上海证券报独家提出的"百日剧变论"，曾引起不小的争议。

　　就记者接触到的一些房地产投融资项目来看，有的还在报批，需要1到5年、2亿至3亿元不等的融资；有的已在经营，但准备整体转让；有的正在建设或已结构封顶，也准备把整个在建项目转让；有的才拿到"一证"或"两证"，还没有施工，便计划直接转让土地。由此可见，开发商在不同阶段都可能面临资金困境。

　　近日还有业内人士为全国开发商算了笔账，称由于开发惯性和囤积土地的入市，今年房地产开发投资比去年央行统计的25000亿元的规模至少再增长7000亿元。但是，一是受银根紧缩影响，银行房地产贷款预计将减少2000亿元左右；二是去年10月以后房企股市融资难度大增，加上今年以来股市低迷，房企股市融资全年至少减少1000亿元；三是去年全国土地出让金收入约12000亿元，考虑到去年拍出的土地余下的大量出让金需要在今年交齐，这部分资金虽然没有公开数据，但估计至少也需数千亿元。因此，如果没有其他主要融资渠道的话，今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。

　　连任志强在接受媒体采访时都承认，如今许多房地产企业现金流紧张。不过他认为这情有可原，因为房地产企业在各地的项目大都从地方银行贷款，资金不容易跨区域调配，只有企业自有资金可以随时调整。

　　现金流的意义对于房地产行业的影响远远大于其他一般性行业。现在越来越多的开发商更需要面对的问题是，银行贷款难度加大，其他渠道融资也不易，再遇上销售不畅回款难，到时怕是自有资金也显匮乏，企业运营陷入"万劫不复"。

　　"近日路劲收购顺驰案再掀波澜虽然引起关注，但眼下业内更关注的是谁将成为下一个顺驰。"一位业内人士在接受记者采访时说。

　　"房地产业和房地产商最怕的是资金链条出现危机，加上近两年土地风险聚集，出现第二个顺驰的可能性很大，希望高价拿地、囤地的开发商不要搬起石头砸了自己的脚。"易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示。（上海证券报 作者:李和裕）

　　

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