发改委的这份报告认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，2季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

　　报告透露，今年一季度，房地产开发交易成本持续攀升。一是土地交易价格明显上升。今年1季度居住用地交易价格上涨21.7％，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。二是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。

　　该报告建议，下一步要着力解决城市低收入家庭住房困难。

　　附：发改委报告相关分析

　　从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，由于投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在观望后也会逐步进入住房市场。我们认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

　　当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院相关措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。

　　■市场观察

　　通胀提升成本 房价在涨房企利润却在滑

　　尽管部分城市房价仍处于上升通道，但由于土地成本及原材料价格的提升，部分房地产公司的利润正在下降。昨日，绿城中国控股有限公司（03900）（以下简称“绿城中国”）发布2007年年报称，“物业销售成本中撇除土地增值税后，经调整销售毛利率自2006年的44.3％减少至36.1％”。

　　绿城中国年报显示，2007年，销售及行政开支，共增加107百万元（或27.9％），至490百万元，占营业额百分比从2006年6％，增加至8.5％。绿城中国称，较高的建筑成本，“在一定程度上可能影响了毛利率”。

　　昨日，方兴地产（00817）年报亦显示，2007年度，销售和营销开支约为49.2百万港元，2006年为13.1百万港元。2007年销售和营销开支占集团总收入之4％，而2006年为2％。

　　佑威房地产研究中心分析师认为，从长期趋势来看，房价是会上涨的。新建的、产品更为先进、配套更为齐全的新房，价格将越来越高。

　　绿城中国称，2007年，销售均价由2006年的8077元/平方米，增加8％，至2007年的8725元/平方米。年报同时称，2007年，上海绿城三期的总销售额达到1624百万元，销售均价也从一期的6526元/平方米，上升94.3％，至三期的12677元/平方米。07年销售、预售面积较2006年的74万平方米增长115％；销售、预售金额较2006年的71亿元增长113％。

　　从部分地产上市公司的年报来看，宏观调控下，去年北京的房价仍同比出现不同幅度的上涨。

　　SOHO中 国 有 限 公 司（00410）发布的年报称，2007年，公司结算物业的平均售价由每平方米20403元，上升至2007年的24441元/平方米，增长幅度达到20％。

　　当房地产市场处于观望状态的时候，土地成本、建材成本的增加部分，必然将由开发商自己承担。一位房产业内人士曾对《每日经济新闻》表示。

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