“百日剧变”比想象的更严重

　　从去年12月万科集团董事长王石提出“楼市拐点”以来，潘石屹一直是“无拐论”的坚定捍卫者。就在3月初，潘石屹仍乐观地认为“北京楼市的春天”就要到来，但随着“恒大地产IPO被叫停”事件的发生，潘石屹态度逆转，成为“百日剧变”的主角。

　　“记得3月份跟朋友一起吃饭时，谈到08年房地产行业的走势，我说了三个不利因素，第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，恒大IPO搁置是一个标志性的事件；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，07年中国房地产行业的成交额是2.9万亿人民币，开发商买地花的钱估计在3万亿，入不敷出，开发商把钱花光了。大家就问我多长时间能够调整到位，我说大概三个月，中国的房产企业在未来的一百天之内需要调整。后来，媒体朋友把我的话总结为‘百日剧变’。”潘石屹告诉《中国经济周刊》“百日剧变”观点的来源背景。

　　“拥有150亿资金、企业的速动比率(即速动资产对流动负债的比率)1.99、负债率8.3％，”潘石屹在强调SOHO中国良好财务状况的同时说：“08年、09年两年时间，我们要做的第一个事情就是把这150亿花出去，把我们的负债率提高到50％左右，达到一个合适的比率，另外，现在这样高的通胀率如果不贷款，8.3％的负债率就是傻瓜了。”

　　有人说，“百日剧变”是潘石屹策划的“阴谋”，是希望借机从中、小房地产企业回购廉价“二手”土地，有“洗地”之嫌。

　　潘石屹坦然应答：“我们国家对土地开发有明文规定，如果持有的土地在两年内不开发，国家是要无偿收回的。当然，如果有的开发商受困于资金，为了回笼资金、减少损失，我们也不排除在土地方面有所合作。”

　　“现在看‘百日剧变’，应该比我当初想的更为严重，行业调整的最后结果是房地产企业出现大的分化，好的更好，困难的将更困难，是典型的‘冰火两重天’。”潘石屹在回应《中国经济周刊》‘是否仍坚持百日剧变观点’问题时，表情凝重地告诉记者。

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